最新u乐娱乐注册官网|「2017年度白皮书」宜昌楼市九大热点事件 房价上涨居首

2020-01-11 16:54:56

最新u乐娱乐注册官网|「2017年度白皮书」宜昌楼市九大热点事件 房价上涨居首

最新u乐娱乐注册官网,7月8日,融创以宜昌史上耗时最长的土拍,拿下位于宜昌东站片区的27号地块;当天,恒大以5635元/㎡的楼面价击败一众知名房企拿下备受瞩目的滨江29号地块;12月,万科拿下夷陵郭家湾地块,强势进驻宜昌;同一天,碧桂园、保利也大手笔抢下多块地,宣告进驻夷陵...与此同时,招商蛇口、领地集团则通过项目合作的方式首次进驻宜昌。

大咖点评:品牌房企改变宜昌楼市格局

@cad|某项目策划负责人

现阶段国内一线房企大规模进驻宜昌对宜昌楼市而言无疑是一件好事,会带来项目品质、居住理念等多个方面的综合提升,但对于本土房地产企业而言,则是面临的巨大压力。

外来开发商的进入,大幅推高了宜昌土地价格,这对宜昌房价的刺激作用是毋庸置疑的;大量国内一线房企来宜拿地,对宜昌发展前景的看好是众人可见的。但在此时地产环境的大趋势下,大房企由一、二线城市转战三、四线城市的过程中,相对于宜昌的本地开发商而言,外来房企财大气粗,在拉高房价的同时也抬高了本土企业的拿地门槛。本土企业若没有土地储备,则缺少竞争资本,在未来难以与外来大房企竞争,若本土企业大量储备土地,则一来资金压力变大财务成本变高,二来宜昌城市发展后劲及人口增长始终是不确定因素。

随着外来大房企的逐渐进入,未来宜昌活跃房企将以一线品牌房企为主,部分本土房企会随着市场的竞争逐渐消逝,少数存留下来的本土房企(民营)或是靠前期囤积地块继续发展,或是靠抱团合作进行开发,未来本土房企的压力将空前的。

随着万科、碧桂园、保利、恒大中国四大顶尖房企齐聚夷陵,近年来后劲严重不足的城北片区迎来新生。由于几大地块都集中在东城实验区郭家湾片区,加之宜昌北站毗邻该区域,使得郭家湾一时间成为宜昌最热门的置业区域。

大咖简评:不希望小溪塔也“沦陷”

猛拍一砖|知名媒体人

从主观上来讲,我也是不希望看到小溪塔的价格出现太大幅度上涨的。目前宜昌的房价格局,伍家岗和西陵太贵;6000价位的区域里面唐家湾和点军规划虽好,但需要时间去完善,只有小溪塔又成熟又方便又便宜离市区又不算太远的,brt十五分钟就能到市中心,如果连小溪塔也在这波大潮中沦陷了,那对宜昌人的安居梦来说,是个不大不小的悲哀……

7月15日,宜昌市住房公积金管理委员会发布了《关于调整全市住房公积金使用政策的通知》(宜房公管〔2017〕4号),从公积金贷款使用范围、额度、期限及还贷系数等方面进行调整。

大咖简评:史上最严公积金政策

@冯地疆|佳禾策划

自去年公积金政策收紧以来,宜昌各大大项目,都对此作出了相关的调整措施。有不少项目,甚至推出了不得使用公积金购房的一些相关限制。虽然这些政策都是暗箱操作,但是已经成为一种公开的秘密。也就是说公积金收紧相关的政策,在此之前已经有了预先的预防和相关的措施应对,那么这次公积金调整对整个市场的影响应该是微乎其微。

公积金资金总量上在购房款资产比例近几年来是持续下滑的,相反,银行商业信贷比例却大幅度上升。商业信贷对于房产市场的影响起到了至关重要的作用。而公积金逐步成为一种补充。同样道理,由于购房人群在宜昌市整个的客户构成中,外地异地一些返乡购房成为主流,这部分人群大部分都不具有公积金的使用资格。这也导致公积金政策的调整。对于购房主体的市场的影响不大。

但是这并不等于说公积金政策调整对于市场完全没有影响,它主要体现在两个方面。一是他会伤害到一些有缴存公积金使用资格的各方主体的购买力。二是他会产生一种消极的购房预期,对市场产生一些消极影响。

7月,恒大地产以5635元/㎡的楼面价拿下29号地块,刷新宜昌楼面价;10月,碧桂园以28.9亿元的总价、6211元/㎡楼面价拿下伍家岗纺机地块;3天后,10月,恒大地产以4503元/㎡的楼面价拿下位于开发区的40号地块,刷新开发区楼面价;11月,房投以7168元/㎡的楼面价将44号地块收入囊下,再次刷新宜昌楼面价。

大咖点评:有地生,无地死

@佚名|碧桂园宜昌

个人认为目前宜昌地王频出,一方面说明目前宜昌拿地难,有地生,无地死,要拿地不仅靠开发商的勇气,更需要靠实力;另一方面也说明各个开发商看好宜昌的发展,宜昌的新区规划以及北站选址的敲定,吸引了大批知名开发商投资开发宜昌,也暗示宜昌的房价还具有一定的上升空间。

2017年,由于宜昌房价持续上涨,相关部门根据“房住不炒”的要求,采取制定指导价、限制备案价等方式对宜昌房价进行调控。

大咖点评:宜昌限价效果明显

@隐仙居|知名媒体人

宜昌这轮限价估计大多数购房者并不清楚,没有下文,也没有发公告,但其实效果很明显。很难想象,如果没有房管部门限制备案价、限制网签,今年宜昌房价会涨成什么样。举个例子,筹备几年的宜昌国际广场在此行情下卖18000也能快速去化,但最终开盘15000。不是开发商不想多赚那1个亿,是不让赚。

11月底,位于合益路与城东大道交汇处的上合园公开开盘销售,正式拉开宜昌安置房转商品房房源入市的大幕;12月,位于唐家湾片区的北辰明珠开启认筹...而据消息,上合园合北辰明珠仅仅是安置房进入商品房市场的开端,后期仍会有大量类似房源入市。

大咖点评:希望市场别那么疯狂

@三门|购房者

这对于我们来说是好事,供应加大,选择更多,大家不用拼命抢房,我们也不会像今年这么恐慌了,2018市场也许会平复下来,回到温和上涨的局面。不过说心里话,对于我个人来讲,对安置房转商品房还是有一定的顾虑,总感觉辛苦大半辈子买个安置房太不值了。不过也许其他人不会这么想,尤其是投资的,毕竟这部分房源太便宜了。

据合家网数据显示,2016年11月份宜昌新房库存总量为25787套,2017年11月库存总量为21232套,12个月来,库存总量下降17.7%,绝对值锐减4555套,按照2017年月均成交套数为3000套,存销比为7.1。即按照今年成交情况算,在无新增供应的情况下,宜昌新建商品住宅将在7个月内消化完毕。而据同策数据研究院数据显示,2017年10月中国三四线城市平均库存去化周期为8.7个月。

大咖点评:“宜昌特色”助力去库存

@wubian005 | 知名网友

这轮去库存,完全符合中央的经济政策,宜昌的特色做法是棚户区改造货币化补偿,政府低价购买商品房进行拆迁安置,同时对农民工进城买房进行补贴。这些做法不仅在北京做过典型经验交流,还得到了国开行的资金支持。这些长期低成本的资金,使得宜昌棚户区改造进一步加快,将进一步改善城市面貌,也改变着宜昌的房地产市场。

这种房地产市场的供给侧改革,扩大了需求,造成新房抢购,价格也稳步提升。但宜昌目前仍以新房市场为主,二手房表现并不明显,尤其是大户型、总价超过一百万的房子,脱手周期仍较长。

按照省住建厅关于2018年棚改任务应在6月底前基本达到开工的要求,宜昌明年计划完成棚改14843户,未来三年目标锁定5万户,到2020年底,基本完成现有棚户区改造任务。棚户区改造安置最主要的方式是货币化补偿,具体的操作方式是直接将补偿资金支付给棚户区改造被征迁户,由被征迁户自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。

大咖简评:助力宜昌房地产市场

@罗伟|本色顾问宜昌分公司总经理

棚改货币化补偿方式不仅提升了城市拆迁效率,增加了补偿透明度,还加快了三四线城市房地产销售,提振了房地产市场情绪,进一步加快了去化,但其带来的影响远远超出了目前看到的这些。

在大力肯定棚改货币化补偿对城市进程发挥的作用的同时,也要看到它是一把双刃剑,照顾了一部分人同时也难为了一批人,机遇与风险并存,刚需性客户后期的买房路将更加艰辛。首先,贫富矛盾进一步加剧,拆迁补偿款马上又投向了房地产市场,抢占房屋资源,刚需客被投资客挡在门外;第二,供需关系可能失衡,市场的需求扩大,货币的流动加快,加上拆迁成本不断提升,房价进一步上扬,城市拆迁难度变大或者拆迁速度过快,市场供不应求,社会矛盾加剧!

结合宜昌市场情况,货币化补偿拆迁必将对宜昌城市发展起到至关重要的作用。首先,作为省域副中心城市的宜昌,棚改基数大,通过货币化补偿拆迁、棚户区改造等政策的大力推进,城市化进程将提速,将更加宜居; 其次,大量的棚改拆迁户,手持补偿的货币,改善性居住和投资性需求必将助力宜昌楼市,结合宜昌的城市潜力,未来宜昌的房地产市场必将迎来新的一轮机遇。但是,物极必反,货币化补偿拆迁也应谨慎执行,掌控拆迁进度和补偿速度,才能助力宜昌房地产市场平稳有序发展!

据合家网数据统计,2017年1月宜昌城区新房成交均价为5002元/㎡,至11月成交均价为7508元/㎡,一年内均价连续破6破7。价格上涨的同时,成交量攀升也比较明显,截止11月底,2017年月均成交套数突破3000套,与2016年月均套数2335套相比,上涨28.5%,2017年,宜昌新房市场量价大幅攀升。

大咖简评:2018宜昌房价还会涨

@王梦雷|合家网营销总监

从5000到7500,2017年这一年看似疯狂,其实大家回头看看,从2014到2016年上半年,宜昌房价基本没怎么涨,大部分片区房价还出现下跌。也就说,今年宜昌房价暴涨其实是沉寂两年多后的一个喷发。从供需关系来讲,今年很多拆迁户和投资客进入宜昌市场,但其实这两类购房者的数量明年只会更多,所以个人认为明年房价还会上涨,尤其是夷陵,也许近期还会有新的大动